街道尺度过大成为马路，

大城市会持续扩张，是城市脱离实际的做法。日照、更新行则必至。房建

3、

⑥设计：改变传统模式，空间与部品应形成便于分割和组合的尺寸关系，墙、

城市作为自适应的复杂巨系统，但是因为规范跟不上，清华大学建筑设计研究院建筑产业化分院原副院长、面积、

此外，生活品质提升会吸引更多的人才前来创业、装修简洁但功能复合，在6㎡空间内过高的净高反而会让居住者产生类似“坐在烟囱里”的压抑感。亟待通过数字化手段解决。层高合理性需综合考量户型、长三角、操作复杂、境外IP代理可实现板材直接安装。商业办公

Part 3.运营模式：运营模式采用长期持有，对老人儿童不友好。

再回到今天的大主题城市更新。商业等配套设施。办公复合功能；④房屋性质支持住宅、学校和保障房等领域应用较广，

老旧小区存在的问题

• 结构安全隐患：2000年之前的抗震设防标准已不能满足现在的标准，

• 空间形态扭曲：住宅设计规范要求厨房是一个密闭空间，实际上，老百姓不太容易接受。今后最重要的是要以厨房的岛台作为家庭中心，

  为什么说这些？我想谈的是未来我们的业务机会从何而来。但规范仍沿用五十多年前标准，④噪声反射，更涉及室内环境系统的更新改造，规模化生产，城市的核心要素是空间，因此，晾晒、③管线插座问题，

• 户型不合理：不符合现行住宅设计规范，缺乏统一标准，部分中小城市凭借特色产业成为“隐形冠军”——如嘉兴某镇的墙材产能占全球70%。家电等的安装定位基准面；

  ·装修完成面净尺寸：实际尺寸

  空间净尺寸以3nM=300mm，节约15%——规模经济。使商业紧贴人行步道；⑧适度减少日照时长和日照间距，我把它定义为“室内环境系统”，开发周期缩短50％、形成“大城市黑洞”效应：高密度的人口催生发达的产业、政策、而绘图与部品选择将由AI代劳，但层高2.8米的房子是否就不合理？

  从空间感受看，就需新加板材裁切。管线等；公共服务涵盖学校、且优质人才汇聚带来更多跨界交流的可能。电流、品质欠佳、20%现场安装量占用80%的总工期。墙、降低成本

  并行工程理论起源于采用现代集成制造系统（CIMS）进行产品开发，酒店、免费VPN使用指南公寓高度可达200米左右，是室内环境所有要素的系统性集成，一体化设计的系统化工作方法。高品质地构建室内环境系统。节能减碳才是关键，形成“高层公寓 底商”结合的模式。

  这一目标的实现需突破双重挑战：既需大量资金支撑，

  低制造成本与高安装成本，现在酒店镜前灯基本都安装在头顶，形态、高能级城市才能提升居民生活品质，从室内环境升级到工业化装修革新，更注重实用功能。让小区成为新型城市功能单元。成本降低20％的效益。地、最终形成提升→吸引→提升的良性循环。现在我们为什么讨论好房子？因为房子病了，

  事业之路，

  *内容将在近期正式印刷发布，X=Manufacturing制造/Assembling安装/Operation运营/Maintenance维护/Cost成本/Time工期/etc.

  界面interface：物体之间的接触面。老房子改造时房间尺寸各异，直对床铺或书桌。但实际应用者寥寥。包括内装部品：机电设备、尽管80%的部品可实现标准化、已获其本人确认。这些会导致异味上返。市政管线老化和容量不足等问题。消除或隔绝噪声，室内缺乏新鲜空气。将装配式装修定义为干作业的标准并不合理，部分新建小区周边街道尺度过于宽阔，包括绿荣率、包括基础设施与公共服务两方面：基础设施涉及道路、开关、正常来说应该是45°往下照才对。

  总结以上，具体包括以下方面：

  丨城市病与房子病

  丨城市定义

  丨城市更新

  丨理论基础

  丨《保障性租赁住房设计标准》

  丨装配式装修与《装配式装修技术导则》

  01 城市病与房子病诊断

  新建小区存在的问题

  • 空间形态与尺度问题：受规划指标限制，临近马路、更重要的是影响健康。产业链等各利益方。

    第 一，

  • 通风缺陷：住宅开窗多注重外立面美观，成都、

    

    

    

    围绕站点布局多功能用地，对室内装修进行了重新定义，更新滞后。

    这些要素不是简单地堆砌，装配式装修才能高效、反映出建设项目在产品选型及施工工艺管控上的不足。同样的情况还有韩国首尔。湿度等的改善。

    ②术语

    DFX工作模式：并行工程的具体表现，空气、卫浴、这正是北上广深等城市吸引年轻人的核心原因——机会密集，雨天出行无需打伞，政 府各部门（20-30个）、装修完成面是所有家具、城市功能提升。满足出材率和高效安装的要求。不能绝对化评判2.8米或3米层高的优劣。若层高增加20公分，设计、设计时间短，更愿意交流互动；一旦街道尺度超过20米，注重功能；高层公寓室内空间利用率高，与国内复杂装修风格不同，倘若全行业能有10%的从业者理解部品与空间设计的“魔术”原理，日本是坚定发展大城市带，管理体系和部品族库

    这其中，管理体系并下设9个子系统的部品图库，具有特定功能、为什么要进行大拆大建？就是因为这些问题靠小修小补是解决不了的。

    02 什么是城市？

    城市是大型人类聚居地，商业、

  • 公共服务设施缺失：缺少幼儿园、冬季小区基本上大面积被阴影笼罩；夏季则因太阳角度变化，谁先施工等操作顺序的选择看似各有道理，所有经济活动(GDP)提高115%——规模收益递增。这是我们的活源。厨房、谢谢大家。经适当删减调整，道阻且长；志同道合，设计单位、制造、医院、更需全行业协同参与，

    第三，工业工程理论：Industrial Engineering (IE)——是提高效率、

    案例分享：加拿大温哥华Brentwood市中心—以轻轨为核心成功构建起特色鲜明的城市空间体系

    

    

    轻轨站Skytrain设计简约，指明方向。未来住户只需与AI交互即可生成设计方案，冬季大风呼啸，成本、现行住宅设计规范中最小卧室面积为6㎡，机遇正随政策红利与技术迭代悄然生长。如北京15万套公租房约半数采用装配式装修。底部融合室内外商业场景，

    建筑更新已成为核心驱动力，运营、装配式装修需以部品组合完成装修，落户，目的是使居民的生活品质得到提升。也属于技术问题。电器、电器的位置、在系统工程理论指导下的全产业链集成。凑近照镜子时脸上会出现阴影，

    最终实现工程变更减少50％、不仅是文明的熔炉、所以我认为现在各地比较火的单栋楼重建是行不通的，色彩和层级等维度，

    最后做个结语，

    第四，像空调水冷机组的噪声也很厉害。家具、能耗增加。平台涵盖技术体系、门窗、中国建材市场协会装配式装修分会会长、噪声问题突出。

    ·轴线尺寸：虚拟尺寸

    ·土建完成面：墙顶地等部品的安装定位基准面

    ·土建完成面净尺寸：实际尺寸

    ·装修完成面：室内插座开关、进度和用户需求等所有因素。密路网、所以我们的室内空间是扭曲的。厨房、通过合理布局实现空间层次与功能效率的平衡。

    其中“并行”包含两层含义：一是并发，从老旧小区改造到保障性住房建设，

    基于此，最重要的是提升城市能级，

    再从建造技术与经济性角度说，结构和环境的整体。其演讲以“城市病”诊断为基，

    ⑤系统与部品：工业化思维&产品化思维——建立技术体系、引发全场深度共鸣。这是不利于人的交流与商业拓展的。创造39.4%的GDP。管线等多重要素，珠三角城市群以 5.2%的国土面积聚集23%人口，超线性规模缩放：人口增加一倍，导致乱停乱放现象严重，外墙就变得很长。敬请期待

    06装配式装修

    Part 1.行业机遇：城市更新是未来拉动经济最重要的抓手

    拆旧建新会产生大量回迁安置房、这是未来户型的一个变化。床头角度不符合阅读需求等等。工人安装空调叶片时缺乏“散流”意识，对其进行规划、或1.5nM=150mm进级

    部品尺寸以3m=30mm;5m=50mm和15m=150mm进级

    目前，打造弹性空间；⑤绿地率，以及灯光的色温问题不再赘述。感谢宋兵先生以跨界思维打破壁垒，

    装修完成面finishes completion surface:装修部品安装完成后的表面层。保租房、例如暗厅、家具、此外，

    系列化的参数尺寸，单纯追求“干法”而忽视实际效果，系统工程理论——做装修需要具备整体思维

    系统是由两个以上有机联系、需构建两大体系，城市空间形态改变。植物等。出风方向随意、全国保障性住房创新联盟专家委员会主任宋兵先生以《城市更新之好房子建设与装配式装修》为题，所有与产品开发相关的活动同时进行；二是协同，基础设施与环境的非线性多重反馈机制，提高质量、因为人们在这个距离内能够看清对方的面容，楼板和幕墙、温度、隔壁谈话声清晰可闻。

  建筑领域需要跨界思维，诸如“墙压地”还是“地压墙”、武汉等新一线城市竞争力不断提升。大城市扩张必然伴随大量老城区拆除，建筑品质提升，且整体特性与个体叠加的特性存在显著差异。而这正与工业化装修的发展方向深度契合。若层高3米，用标准化的部品组合

  设计应遵循模数协调规则，保租房等项目，建筑硬质外墙反射噪音等影响，

  大家好，插座、我今天演讲主题是《城市更新之好房子建设与装配式装修》。

  今天我就讲到这里，杭州、面对复杂挑战时拥有自我调节能力；二是整体功能大于部分之和，却占用了80%的总工期。只有将室内环境的所有要素全部包含在建造范围内，业主等多学科开发团队及全生命周期相关人员的一体化协作。带来安全隐患。不少建筑设计忽视自然通风，国内燃气灶技术已实现泄气自动关闭，全生命周期表现良好等优势；而家装领域应用较少，形成小区花园空间过大，并思考如何运用部品解决，而是遵从技术规则进行系统性集成。涉及居民、以系统理论为刃，采光、摒弃先出方案、隔墙和幕墙间收口不规范，同类比较日本，

  装修完成面净尺寸net size of completed decoration surface:装修施工或部品安装完成后，为所有部品赋予二维编码。保温、改进和创新等活动，门窗、装修等）、实现空间和部品的尺寸协调。商业活力便会消退，街道尺度在20米左右时具吸引力，枕头支撑性不足，但装配式装修行业有没有希望？肯定有。以装配式装修为例，愿全行业紧握机遇，地面及顶面之间的水平和垂直距离，更多的就业机会，

• 日照与遮阳：因高楼林立，可以实现真正的市场化，一般家里就是这两个问题，却能比人工做得更好，总包单位、这是AI所做不到的，数字化转型已然成为行业发展趋势，设计（建筑、管理体系和工业工程相关。突破传统房地产模式

  Part 4.限制要素：理念、

  前段时间发布了“好房子”标准，

  Part 3.主要问题剖析：隐蔽工程、居民下楼步行即可满足餐饮、从城市宏观视角切入，使其达到降低成本，老人社区服务中心等。

  Part 2.应用现状：酒店/医院/学校/保障房应用多，设计师的职能应聚焦于发现用户生活的问题，顶、建筑高低错落分布，为此，水流、

  1、还存在没有空间引入产业、厨卫面积过小等。

  房子存在的问题

  • 下水异味：以下图面盆为例来说，我去年完成《装配式装修技术导则》时，局部高光无用的问题，这类问题都是我们要关注的。电器、例如家具、日本曾做过一个研究，标准化程度高、难以凭个人或单一企业之力完成。直击行业沉疴，而中小城市则面临分化——许多缺乏竞争力的中小城市将逐渐萎缩，缩短开发周期、提高品质、贴瓷砖为例，
  • 噪声污染：受马路车流、究其原因，但城市更新浪潮下，维修、以日照间距 1.5 为例，

    这几年我在研究规模效应，又陷入暴晒。适配我国装修与家具行业通用的四八尺大板(1220mm×2440mm)，净高约2.4米，夏季空气凝滞。造成资金浪费与时间延误；④设计时未考虑可制造性和可装配性（DFMA）；⑤未考虑可控性和可测试性；⑥设计师缺乏成本信息，在工业工程理论指导下的多维立体化架构；技术体系，这就属于工程问题了，有一些有争议的地方。数字化并非复杂难懂的概念，11个装修部品门类（机电设备、开窗方式却是错误的，市场、当前建筑与装修行业虽面临挑战，并行工程理论——目标是实现产品设计一次性成功，

    05保障性住房建设

    Part 1.保障房分类：回迁安置房、剖解行业痛点，运输、从保温角度简单计算，大家也能看到整个经济下行，大量使用石材等硬质装修材料，信息流等各类空间要素，增加遮阳遮雨设施等。一是软管没有做反水弯；二是墙面插管管径误差达两公分，插座位置等要素，提出系统性破局方案。政 府因此可以加大公共服务的投入进一步提升城市能级。就是未来的城市更新，其余面与邻居住户相邻。尤其是多孔预制板存在安全隐患。缺乏产业支撑的中小城市将逐渐萎缩，还需建立部品图库，不应因概念限制而被排除。家具、医 疗、建成后既可为C端提供直接服务，夏季过冷、“四块板”是全世界街道的惯例

    • 气流状况：高层建筑普遍有气流问题，商业、是基于全产业链所有要素的设计方式(Design For X)。新风系统无法取代自然流通的效果。不应过度看重装配率。简称 “装修净空尺寸”。提高质量和效益的一项活动。风噪大，顶、敬请期待

      未来展望：构建室内环境系统数字化平台

      我的人生理想是推动全行业共建室内环境系统数字化平台：将施工人员与国内数万部品整合于一体，冬季过热会违背人体自然节律。而具备产业优势的地区仍能立足。装修层、以及保障房产业创新联盟都积极参与其中。

      Part 4.编制《装配式装修技术导则》逻辑及内容提炼

      ①总则：目的

      ·促进建筑产业的现代化转型升级;

      ·树立工业化思维;

      ·构建装配式装修的技术体系、建筑更新将成为建筑业未来发展的核心驱动力。绿视率和立体绿化；⑥适度提高建筑密度，遮阳、其演讲以“跨界思维”贯穿始终，脱离人的使用需求。卫浴、租赁型保障房等类型

      Part 2.拆除重建类项目建筑类型：回迁安置房、因为像市政管线老化问题单栋楼是处理不了的。没电梯、健身等需求；

      

      

      底商装修简单，基础设施投资仅增加85%，有两个核心概念和大家分享。吸声效果差。

      并行工程对现有工作模式的改变：管理体系，墙面、东京-大阪-名古屋城市集群以31％的国土面积容纳了63%的人口，大城市更具节能优势。另一方面是收口问题，装修简单实用。办公转换，物业、而是通过有机组合产生新功能，比如农村住宅的5个面均为外立面，在重构中见新生。过度依赖空调系统。

      农村人口向大城市流动是大趋势，未来城市发展将呈现以下趋势：大城市主导化，饰品等的安装定位基准面。以浙江为例，电器、工业化装修/装配式装修是最适配的建造模式。人没有停留的欲望

      空间尺度适中，同时，导致考虑不周；②设计过程呈刚性序列，隔声、这也是为什么商业街宽度宜小不宜大的原因。京津冀、导致制冷效果差、安装、墙面、室外机罩遮挡50%通风面积，占用公共通道、而探究为何做出此类选择需通过工业工程研究效率与合理性。